【建設業経理士1級】リース会計｜ファイナンスとオペレーティングの見分け方と仕訳

※本記事にはアフィリエイト広告が含まれています。

おけい

うちの会社も建設機械のリース契約が数本あります。総務経理7年目でも「これはファイナンス?オペレーティング?」と毎回契約書を見返しています。判定の基準さえ押さえれば迷わなくなるので、私なりに整理しました。

リース取引の分類｜ファイナンス・リースとオペレーティング・リースの違い

リース取引は、大きく2つに分かれます。ファイナンス・リース(FL)とオペレーティング・リース(OL)です。ざっくり言うと、FLは「実質的な買い物」、OLは「ただの賃借」です。

FLは「借金して買ったのと同じ」扱い

ファイナンス・リースは、契約を途中で解約できず、物件のコストもリスクも実質的に借り手が負担するタイプです。会計上は「借金してリース物件を買った」のと同じと考え、資産と負債を両建てで計上します。

建設機械のリースがまさにこの形です。うちの会社の油圧ショベルも、中途解約ができず、修繕もすべて自社負担の契約でした。契約書を読んだ瞬間に「これはFLだな」とわかります。

OLは「賃貸マンションのような」扱い

オペレーティング・リースは、FL以外のリース取引すべてを指します。イメージは賃貸マンションで、期間内でも解約でき、物件は最後にオーナーに返します。支払ったリース料はそのまま費用として計上するだけで、資産計上はしません。

FL/OL判定の2つの基準｜所有権移転と現在価値

判定は「解約不能」かつ「フルペイアウト」の2条件を満たすかどうかで決まります。フルペイアウトかどうかは、次の2つの基準のどちらかにあてはまるかで判断します。

基準1：現在価値基準(90%基準)

リース料総額の現在価値が、物件の見積現金購入価額の90%以上ならFLです。「借り手がほぼ物件の代金を負担している」状態と見なす基準ですね。

基準2：経済的耐用年数基準(75%基準)

リース期間が物件の経済的耐用年数の75%以上ならFLです。「物件のほぼ全期間を借り手が使い切る」状態と考えます。どちらか一方を満たせばFLに該当します。

せきさんくん

90%と75%、どっちか片方でOKだホー。両方満たす必要はないから、問題文で「現在価値92%」と出たら耐用年数を計算しなくてもFL確定だホー。時短のコツだホー。

ファイナンス・リースの会計処理｜所有権移転と所有権移転外

FLはさらに2つに枝分かれします。所有権移転FLと所有権移転外FLです。違いは「最終的に借り手のものになるか」で、これで減価償却の仕方が変わります。

取得時の仕訳は共通

契約時の仕訳はどちらも同じです。借方にリース資産、貸方にリース債務を計上します。金額はリース料総額の現在価値と見積現金購入価額のうち、いずれか低い方(貸手の購入価額が明らかな場合はそれ)を使います。

減価償却は「移転」と「移転外」で違う

所有権移転FLは、自己所有の固定資産と同じ扱いで、経済的耐用年数を使って残存価額を考慮して償却します。所有権移転外FLは、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロにして償却します。「最後に返すから残存価額ゼロ」と考えると腑に落ちますね。

支払時の仕訳は、支払額を「リース債務の返済」と「支払利息」に分けます。この分け方は利息法が原則ですが、試験では定額法(利息を期間で均等配分)で問われることも多いです。

＼ 独学サポート事務局で無料資料を確認 ／

独学サポート事務局を見る →

オペレーティング・リースの会計処理｜賃借料としてPLに計上

オペレーティング・リースは、話がぐっとシンプルになります。資産計上はせず、支払ったリース料をそのまま費用として損益計算書に計上するだけです。

仕訳は「支払リース料/現金預金」の1本だけ

たとえば月20万円のOL契約なら、毎月「支払リース料20万円/現金預金20万円」で終わりです。減価償却も、リース債務も出てきません。うちの会社のコピー機リースはこの形で、経理処理も1本で済むので楽です。

決算をまたぐときは経過勘定に注意

期をまたいで前払いや未払いが発生する場合は、前払リース料や未払リース料で調整します。仕訳自体は普通の経過勘定と同じ考え方なので、身構える必要はありません。

けいりん

OLはとにかくラクリス!資産計上なし・減価償却なし・支払リース料の1本だけ。問題文で「解約可能」「短期」というワードが出たらOLを疑うリス。

実務での判定の流れと注意点

実務では、契約書を見て次の順番で判定するとスムーズです。私も新しいリース契約が届いたら、この順で確認しています。

ステップ1：解約条項をチェック

中途解約が「不可」または「多額の違約金つき」ならFL候補です。「いつでも解約可・違約金なし」ならOL確定なので、ここで判定が終わります。

ステップ2：所有権移転条項をチェック

契約書に「期間終了時に無償譲渡」や「割安購入選択権あり」の記載があれば、所有権移転FLです。ここで確定できれば90%基準の計算は不要です。

ステップ3：現在価値と期間の比率を計算

所有権移転条項がない場合、90%基準か75%基準のどちらかを計算します。うちの油圧ショベルは、リース料総額の現在価値が購入価額の94%だったので所有権移転外FL判定でした。中小企業の場合、300万円以下のリースはOLとして簡便処理できる特例もあります。

試験でよく問われるポイント3つ

最後に、私が過去問を解いてきて「ここは繰り返し出る」と感じたポイントを3つに絞ります。

1つ目は、FL/OLの判定基準を数字で言えるようにすることです。「90%以上」「75%以上」の数字が抜けると、判定を間違えて仕訳全体が崩れます。

2つ目は、所有権移転FLと所有権移転外FLの減価償却の違いです。「移転外は残存価額ゼロ・リース期間で償却」を反射的に出せるようにしておくと、部分点を確実に拾えます。

3つ目は、支払時の仕訳で「リース債務」と「支払利息」の分解を落ち着いてやることです。私は最初、支払額全額をリース債務にしてしまい、利息計上を忘れました。表を書いて分けると、ミスがぐっと減ります。

＼ 独学サポート事務局で無料資料を確認 ／

独学サポート事務局を見る →

まとめ｜リースは「判定→仕訳→償却」の3ステップで解ける

リース会計は、判定さえ正しくできれば、その後の処理は決まった型に流し込むだけです。「解約不能かつフルペイアウトならFL、そうでなければOL」が最初の分岐点になります。

私も最初は「なんで資産計上するの?」でつまずきましたが、実質は借金で買ったのと同じ、と理解したら仕訳が自然に書けるようになりました。実務でも試験でも使える論点なので、しっかり押さえたいですね。

おけい

リースは判定の基準さえ暗記できれば、あとは流れ作業で解けます。うちの会社の建設機械リースも、この考え方でスッと処理できるようになりました。一緒にがんばりましょう。